Politika vysporiadania cudzích plynárenských zariadení
Zákon č. 656/2004 o energetike definuje 2 druhy zariadení - plynárenské zariadenie (PZ) a odberné plynové zariadenie (OPZ). Pripojovací plynovod (tzv. prípojka) je súčasťou PZ.
SPP - distribúcia, a.s. ako prevádzkovateľ distribučnej siete (PDS) zabezpečuje bezpečnú prevádzku a údržbu PZ - plynovody spolu s tzv. prípojkami, prepúšťacie a regulačné stanice, vrátane hlavného uzáveru plynu. Za hlavným uzáverom plynu sa nachádzajú OPZ, za ktoré zodpovedá vlastník nehnuteľnosti, či správca bytového domu, prípadne spoločenstvo vlastníkov.
Plynárenské zariadenie môže prevádzkovať PDS len ako vlastník alebo ako nájomca plynárenského zariadenia. Preto sa musí vysporiadať užívateľský vzťah medzi PDS a investorom, ktorý zabezpečil výstavbu PZ.
Vysporiadanie cudzích PZ je časovo náročný proces. Preto chce spoločnosť SPP – distribúcia, a.s. tento administratívny proces zjednodušiť, umožniť ľahší prístup k informáciám všetkým účastníkom trhu s plynom.
Politika vysporiadania cudzích PZ je postavená na nasledovných princípoch:
- transparentný, jednotný a nediskriminačný postup voči všetkým záujemcom o vysporiadanie PZ
- vysporiadanie cudzích PZ v zmysle schválenej politiky predstavenstvom SPP - distribúcia, a.s.
- nadobudnutie právneho vzťahu k PZ je možné len na základe nájomnej (vzor tu) alebo darovacej zmluvy (vzor tu) medzi PDS a investorom
- odkúpenie PZ je možné len na základe záväzkov z minulosti medzi PDS a investorom PZ, a to v prípade zmluvy o budúcej kúpnej zmluve alebo protokolu o stanovení budúceho vzťahu k PZ s vyznačenou variantou „predaj PZ“, respektíve je možné odkúpiť plynárenské zariadenie, ktoré je ekonomicky efektívne za kúpnu cenu vo výške 1€
- výška nájmu a kúpnej ceny sa vypočítava na základe ekonomického hodnotenia projektu. V prípade, že plynárenské zariadenie je vyhodnotené ako ekonomicky efektívne, bude investorovi ponúknutá nájomná zmluva s opciou na kúpu, pričom výška nájomného môže byť maximálne vo výške 1/45-iny hodnoty investičného nákladu. Údržba a bežné opravy daného PZ budú vykonávané na náklady spoločnosti SPP - distribúcia, a.s. v rozsahu uvedenom v nájomnej zmluve
- v prípade nájomnej zmluvy je vykonávaná údržba a bežné opravy daného PZ na náklady spoločnosti SPP - distribúcia, a.s.
- v prípade darovacej zmluvy alebo kúpnej zmluvy PZ je investor povinný zriadiť vecné bremená v prospech spoločnosti SPP - distribúcia, a.s.
- SPP - distribúcia, a.s. si vyhradzuje právo pripájať na prenajaté PZ ďalších odberateľov
- v prípade nájomnej zmluvy má SPP - distribúcia, a.s. opciu na kúpu PZ počas prvých piatich rokov od uzavretia zmluvy
- v prípade darovacej zmluvy, alebo kúpnej zmluvy záruka za akosť 60 mesiacov, ktorú je možné znížiť na požiadanie na 36 mesiacov
- predkupné právo spoločnosti SPP - distribúcia, a.s. na PZ počas trvania celej doby nájmu za za vopred dohodnutú cenu v nájomnej zmluve
- ak ekonomický prepočet potvrdí, že dané PZ nie je ekonomicky efektívne, uzatvorí PDS s investorom PZ nájomnú zmluvu s nájmom vo výške 1 € ročne (vzor tu), pričom prenajímateľ je povinný si zabezpečiť údržbu a opravy daného PZ na vlastné náklady. Spoločnosť SPP - distribúcia, a.s. môže poskytnúť tieto služby investorovi na základe osobitnej zmluvy o údržbe a opravách PZ (vzor tu). Spoločnosť SPP - distribúcia, a.s. neviaže súhlas s uzavretím nájomnej zmluvy na 1€ na podmienku, aby vlastník PZ uzatvoril so spoločnosťou SPP - distribúcia, a.s. aj zmluvu o údržbe a opravách
- s účinnosťou od 1.1. 2012 môže prenajímateľ požiadať SPP - distribúcia, a.s. o prepočet výšky nájomného a to raz ročne v termíne od 1.1. do 31.7. príslušného kalendárneho roku písomne listom, alebo emailom na vysporiadanie@spp-distribucia.sk, pričom SPP - distribúcia, a.s. následne vykoná prepočet výšky nájomného na základe pripojených odberateľov a zašle následne dodatok prenajímateľovi na podpis a to v termíne do 15.10. kalendárneho roka.
- v prípade zriaďovania vecných bremien na pozemkoch, ktoré sa nachádzajú vo vlastníctve obce alebo mesta je možné odkúpiť plynárenské zariadenie, pričom vecné bremeno je potrebné zriadiť do dvoch rokov odo dňa podpisu kúpnej zmluvy. V prípade, že investor nezriadi vecné bremeno na takomto pozemku, je povinný zaplatiť zmluvnú pokutu vo výške 6.600,- € a to za každú parcelu, na ktorej sa plynárenské zariadenie nachádza. Súčasťou kúpnej zmluvy je takisto sľub odškodnenia
Pre vysporiadanie cudzích PZ je nutné odovzdať nasledovnú kompletnú dokumentáciu na príslušné kontaktné miesta SPP - distribúcia, a.s. (položka č. 5, 6, 10, 11 len vo vybraných prípadoch):
- doklad preukazujúci právnu subjektivitu (občiansky preukaz, výpis z obchodného registra, výpis zo živnostenského registra)
- zápis o odovzdaní a prevzatí kompletnej prevádzkovej/ technickej dokumentácie potvrdený pracovníkom technickej dokumentácie a GIS – (vzor tu)
- právoplatné kolaudačné rozhodnutie (originál k nahliadnutiu), resp. povolenie skúšobnej prevádzy, alebo dočasného užívania
- žiadosť o pripojenie a vyjadrenie k žiadosti – (vzor strany č.1 tu; vzor strany č.2 tu)
- faktúra za zrealizované dielo vrátane rozpočtu alebo súpisu vykonaných prác
- zápis o odovzdaní a prevzatí stavby – (vzor tu)
- výkres skutočného vyhotovenia v mierke 1:200 alebo inej primeranej mierke.
V prípade obcí, alebo miest, dodá takisto žiadateľ o vysporiadanie:
- uznesenie obecného zastupiteľstva o schválení nájmu, daru alebo predaja PZ
- uznesenie mestského zastupiteľstva o schválení nájmu, daru alebo predaja PZ
- v prípade, že obec, alebo mesto má schválené zásady hospodárenia s majetkom obce, alebo mesta, kde je uvedené, že je možné prenajať majetok obce, alebo mesta bez súhlasu zastupiteľstva
V prípade odkupu, alebo darovania plynárenského zariadenia uzatvorí, alebo dodá takisto žiadateľ:
- zmluvu o zriadení vecného bremena v prospech SPP - distribúcia, a.s. alebo výpis z listu vlastníctva na ktorom je VB už zriadené v prospech SPP - distribúcia, a.s. – vyžaduje sa v prípade daru a kúpy
- protokol alebo zmluva o budúcej zmluve v prípade kúpy
V prípade, že investor splnomocňuje tretiu osobu, je nevyhnutné uviesť v plnej moci, že oprávnená osoba je splnomocnená jednať so spoločnosťou SPP - distribúcia, a.s., prípadne tiež so spoločnosťou Slovenský plynárenský priemysel, a.s. (SPP). Ide o dva samostatné právne subjekty – SPP - distribúcia, a.s. je distribútor plynu a SPP, a.s. je dodávateľ plynu.
Bližšie informácie o princípoch politiky vysporiadania, o vypracovaní potrebnej dokumentácie získate na tel. čísle: +421 2 6262 5771, každý pracovný deň od 8.30 h do 12 h, prípadne na e-mailovej adrese: vysporiadanie@spp-distribucia.sk.